Fusión / Subdivisión

¿Qué es la fusión de terrenos? 

Consiste en la unión de dos o más terrenos colindantes, los cuales se transforman en uno solo.

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¿Qué es la subdivisión de terrenos?

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La ordenanza general de urbanismo y construcción lo define como "el proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes." Es importante aclarar que esta división no requiere hacer aperturas de nuevas calles, en esto ultimo es que se da la diferencia con un loteo.

 1.  ¿Qué beneficios obtengo al fusionar una propiedad?

​En caso de que se quiera desarrollar un nuevo proyecto en los terrenos fusionados, el Articulo 63 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, te permite aumentar los metros cuadrados permitidos en un 30%.

2.  ¿Qué instituciones participan en una fusión y subdivisión de terrenos?

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Este tramite debe ser aprobado por la Dirección de Obras Municipales de la comuna respectiva, el Servicio de Impuestos Internos y el Conservador de Bienes Raíces donde se encuentre inscrita la propiedad. En caso de que la propiedad a fusionar sea de carácter rural, la tramitación deberá pasar también por el SAG ( Servicio Agrícola Ganadero ). 

 3.  ¿Qué necesito para hacer el trámite?

En caso de una fusión, el propietario ( ya sea persona jurídica o natural ) debe ser dueño de todos los terrenos que se quieren fusionar, ya que se deberá acreditar a través de un certificado de dominio que acredite la inscripción de la propiedad a nombre del propietario en el Conservador de Bienes y Raíces. La fusión o subdivisión debe cumplir con las exigencias establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcción, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y el Plan Regulador vigente de la comuna en la que se encuentra la propiedad.​Estas normas rigen y regulan las condiciones mínimas tales como superficie predial, relación frente fondo del terreno, franjas de expropiación y de protección, entre otros.