Permiso de Edificación

El permiso de edificación, es el certificado que autoriza la construcción de obras nuevas de cualquier naturaleza ( industrial, comercial, residencial, etc.). Es otorgado única y exclusivamente por la Dirección de Obras Municipales de la comuna respectiva.

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Toda construcción debe haber sido aprobada a través de un Permiso de Edificación, sin este certificado, el propietario tiene riesgo a ser multado o obligado a demoler la edificación.

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 1.  ¿Cuántos tipos de permisos de edificación existen?

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En la actualidad, existen 5 tipos de permisos de edificación:

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• Permiso de Obra nueva: es la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente en el predio.

• Permiso de ampliación mayor a 100 m2: es la ampliación de una edificación existente, en la existen modificaciones estructurales y de superficies mayor a 100 m2, se ejecuten de manera parcial o de una sola vez.

• Permiso de Alteración: es cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración, rehabilitación o remodelación de edificaciones.

• Permiso de Reparación: Renovación de cualquier parte de una edificación que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la sustitución de cimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de la techumbre, etc.

• Permiso de Reparación: Volver a construir total o parcialmente un edificio o reproducir una construcción preexistente o parte de ella que formal- mente retoma las características de la versión original.

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2.  ¿Qué necesito para hacer el tramite?

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Dependiendo del tamaño e infraestructura de la obra, los documentos y antecedentes necesarios para este tramite pueden variar.

Entre otros, se solicitan:

• Solicitud firmada por propietario y arquitecto.
• Fotocopia Certificado de Informaciones previas.
• Formulario INE.
• Informe de revisor independiente en caso de ser necesario.
• Informe favorable revisor de especialidades.
• Certificados de factibilidad de agua potable y alcantarillado.
• Planos de arquitectura numerados.
• Cuadro de superficies.
• Plano comparativo de sombras.
• Proyecto de cálculo.
• Especificaciones técnicas.
• Levantamiento topográfico.
• Plano de accesibilidad
• Otros.

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Todo esto debe ser elaborado y firmado por un Arquitecto.

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 3.  ¿Dónde se realiza el trámite para obtener un Permiso de Edificación?

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El tramite se realiza en la Dirección de Obras Municipales de la comuna en donde se encuentre la propiedad.

 4. ¿Cuánto dura el permiso de edificación?

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El permiso de edificación tiene una vigencia de hasta 3 años desde que se emitió la resolución de aprobación por parte de la Dirección de Obras municipales. Esto significa que el propietario debe iniciar obras dentro de este periodo.

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